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民法典中无房产证房屋买卖合同有效吗

责任编辑:卓律网小编 |  2021-06-08 17:57:48 |  5
房屋买卖要办理产权过户登记后,房屋所有权才发生转移,而有些房屋是没有房产证的,无房产证房屋买卖,不能办理房屋过户登记手续,那么民法典中无房产证房屋买卖合同有没有效?卓律网律师顾问整理了相关知识,希望对大家有帮助。
   房屋买卖要办理产权过户登记后,房屋所有权才发生转移,而有些房屋是没有房产证的,无房产证房屋买卖,不能办理房屋过户登记手续,那么民法典中无房产证房屋买卖合同有没有效?卓律网律师顾问整理了相关知识,希望对大家有帮助。
 
  一、民法典中无房产证房屋买卖合同有效吗
 
  买卖无房产证房屋的,除当事人有约定或者法律另有规定外,不影响房屋买卖合同的效力,合同自成立时生效。
 
  《中华人民共和国民法典》
 
  第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
 
  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
 
  第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
 
  二、无效房屋买卖合同的后果
 
  无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:
 
  (1)出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
 
  (2)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
 
  (3)在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
 
  (4)因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。
 
  (5)涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。
 
  通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,当事人之间订立无房产证房屋的买卖合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。如果需要法律方面的帮助,读者可以到卓律网进行在线法律咨询

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