商品房预售许可证有什么办理条件和材料？

    商品房预售许可证不同于商品房出售许可证，不能将两者混杂起来，未建好之前出售需求处理的是预售许可证，而实践处理这个预售许可证的，也是需求开发商满意相应的条件。那么商品房预售许可证处理条件有哪些呢？咱们一同从下文中进行详细知道。

 

    一、什么是预售许可证?

 

    商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。

 

    商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。

 

    二、办理预售许可证需要具备什么条件

 

    我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：

 

    (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

 

    (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

 

    (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

 

    (四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

 

    1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;

 

    2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;

 

    (五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

 

    上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明;

 

    (六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”

 三、申请商品房预售许可证所需要的材料

    在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料，具体由各地的房地产管理局确定所需材料。

    申请商品房预售许可证所需材料为以下19项内容：

    1、商品房预售许可申请表(原件);

    2、营业执照正本和副本(复印件);

    3、房地产开发资质证书正本和副本(复印件);

    4、申请项目计划文件(复印件);

    5、项目设计批复(复印件);

    6、建设用地规划许可证(复印件);

    7、土地出让合同或建设用地批准书(复印件);;

    8、土地使用证(原件及复印件);

    9、建筑工程施工许可证(原件及复印件);

    10、建筑工程规划许可证及附件附图(原件及复印件);

    11、建筑总平面图(复印件);

    12、标准地名批准使用证(复印件);

    13、银行同意抵押土地在建商品房预售的函(原件);

    14、银行出具预售款监督方案(原件);

    15、工程形象进度鉴证单(原件);

    16、物业用房缴交确认单(原件);

    17、拆迁安置情况说明(原件);

    18、拆迁安置用房核查登记表(原件);

    19、房号清单。(以上资料均为一份)

    其中2-3项为对开发商进行房产开发资质审查;4-11项为对申请预售房屋的建设及用地手续是否完备情况进行复核;如果开发商在开发过程中将土地使用权抵押给银行的，需要有第13项材料。

    四、申请商品房预售许可证的流程

    房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向房地产管理局市场管理处提交许可申请，市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后，相关资料送分管副局长审批。经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证;如果经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定，申请人若对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日作出，并公示3天。开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。

    在办理过程中，开发商应该应该注意满足规定的条件，只有在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。关于“商品房预售许可证办理条件”的内容，卓律小编就为我们收拾到此，希望能够为你供给一些协助。更多有关常识您能够征询卓律网律师！