购房借款担保合同是什么 担保合同纠纷要请律师吗

购房借款担保合同是什么 担保合同纠纷要请律师吗

   在现实生活中,房屋买卖是非常普遍的,买卖房屋要签订房屋买卖合同,而有些人购买房屋,没有能力一次性支付全部购买款,只能按揭购买房屋,那么购房借款担保合同是怎样的?卓律网小编整理了相关知识,希望对大家有帮助。
  
  一、购房借款担保合同是什么 担保合同纠纷要请律师吗
  
  购买房屋时,如果通过按揭的方购买房屋的,要和银行签订借款合同,还需要签订抵押合同,抵押合同是借款的担保合同。所以称为购房借款担保合同。
  
  《中华人民共和国民法典》
  
  第三百八十八条 【担保合同与主合同的关系】设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。
  
  担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
  
  《城市房地产抵押管理规定》
  
  第二十五条 房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同
  
  第二十六条 房地产抵押合同应当载明下列主要内容:
  
  (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
  
  (二)主债权的种类、数额;
  
  (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;
  
  (四)抵押房地产的价值;
  
  (五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
  
  (六)债务人履行债务的期限;
  
  (七)抵押权灭失的条件;
  
  (八)违约责任;
  
  (九)争议解决方式;
  
  (十)抵押合同订立的时间与地点;
  
  (十一)双方约定的其他事项。
  
  二、房屋买卖过户有哪些流程
  
  1、买方了解房屋现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件等。
  
  2、如卖方提供的房屋合法,买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门查验有关证件,审查产权,对符合条件则办理过户手续,对无产权或部分产权的情况拒绝申请。
  
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
  
  5、缴纳税费,根据交易房屋的性质定。
  
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7、在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核评估,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后将贷款发放。
  
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,通过按揭的方式购买房屋的,就要将房屋抵押给银行,并且和银行签订借款合同,抵押合同是借款合同的担保合同,银行对房屋享有优先受偿权。如果需要法律方面的帮助,读者可以到卓律网进行咨询。

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