房屋租赁协议还未解除,又将该房屋租赁给另一人。“一房数租”情况下,如何确定承租人?下面请看卓律小编为您整理的相关知识,欢迎阅读!
一房数租情况下如何确定承租人 房屋租赁纠纷律师收费标准
出租人就同一房屋订立数份
租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。因此,在本案中,由已占有房屋的小红承租。对于小兰,小兰可以向业主和中介公司主张违约责任。
中介风险
由于中介公司是两个租赁合同的居间房,对小红与业主之间存在租赁关系十分了解,明知房屋已存在租约仍向他人提供居间服务,可能面临的风险有:(1)无法收佣;(2)承担违约责任。因此遇到这种情况,中介公司应当让业主与小红签订解除协议再进行下一次的居间服务。
以上就是卓律小编为大家整理的有关“一房数租”情况下,如何确定承租人的知识,如果您还有更多的疑问,可以咨询卓律网专业律师,或者直接上卓律网
委托律师帮您摆脱法律困境。
版权及免责声明:如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请发送邮件至zhuofawu2023@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。