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无房产证的房子要怎么买卖 房产证过户之后原房产证是否还有效吗

2021-09-16 16:59 来源:zlw004
核心提示:买了房的要卖房,没买房的要买房,这似乎就是一直以来的规律,而有些房子是没有房产证的,至于为什么有人会买这类房子,应该最大的原因是这种没有房产证的房子比较便宜,那么无房产证的房子要怎么买卖?房产证过户之后原房产证是否还有效吗?下面就由卓律网免费律师咨询平台来告诉你。

   买了房的要卖房,没买房的要买房,这似乎就是一直以来的规律,而有些房子是没有房产证的,至于为什么有人会买这类房子,应该最大的原因是这种没有房产证的房子比较便宜,那么无房产证的房子要怎么买卖?房产证过户之后原房产证是否还有效吗?下面就由卓律网免费律师咨询平台来告诉你。

 
  一、无房产证的房子要怎么买卖
 
  房子无房产证不能买卖,我国法律明确规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的房产:
 
  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的;
 
  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
 
  (三)依法收回土地使用权的;
 
  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
 
  (五)权属有争议的;
 
  (六)未依法登记领取权属证书的;
 
  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
 
  二、无房产证的房屋买卖协议有效吗
 
  有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
 
  《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
 
  (一)行为人具有相应的民事行为能力;
 
  (二)意思表示真实;
 
  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
 
  房屋是不动产之一,房屋的所有权是以房地产登记机关的登记簿为准的,所以进行房屋买卖交易时,一定要办下登记,领取房产证,那么房产证过户了原来房产证还有没有效呢?咱们接着往下看。
 
  三、房产证过户之后原房产证是否还有效吗
 
  房屋买卖过户办理产权登记后,不动产登记机构会核发新的房产证后,原房产证会收回作废。
 
  四、相关法律规定
 
  《不动产登记暂行条例实施细则》
 
  第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿,填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。
 
  除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记,向申请人核发不动产登记证明外,不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。
 
  不动产权属证书和不动产登记证明,应当加盖不动产登记机构登记专用章。
 
  不动产权属证书和不动产登记证明样式,由国土资源部统一规定。
 
  第二十二条不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的,当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的,不动产登记机构应当予以换发,并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。
 
  不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失,不动产权利人申请补发的,由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后,予以补发。
 
  不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的,应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿,并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。
 
  第二十三条因不动产权利灭失等情形,不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明的,应当在不动产登记簿上将收回不动产权属证书或者不动产登记证明的事项予以注明;确实无法收回的,应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。
 
  从这些内容里我们可以了解到房子无房产证是不能买卖的,因为产权要经登记才有效,不然不发生效力,没有资格买卖。以上就是卓律网小编给大家整理的内容,如果您还是有些疑惑,可以登录我们卓律网网站咨询免费在线律师进行了解。

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