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二手房买卖合同非本人签字是否有效

2019-11-07 责任编辑:房产纠纷律师事务所 浏览数:4 卓律网

核心提示:依据我国相关法律的规定,进行二手房买卖时,要签订购房合同的,购房合同要确定双方的权利与义务同,而购房合同需要生效才受保护的,那么二手房买卖合同非本人签字有没有效的?下面由卓律网小编为读者进行相关知识的解答。

依据我国相关法律的规定,进行二手房买卖时,要签订购房合同的,购房合同要确定双方的权利与义务同,而购房合同需要生效才受保护的,那么二手房买卖合同非本人签字有没有效的?下面由卓律网小编为读者进行相关知识的解答。
 
二手房买卖合同非本人签字是否有效
 
依据我国房产纠纷律师事务所相关法律的规定,二手房买卖合同如果不是本人签字的,一般是无效的,但如果是当事人委托他人代签订的,则具有法律效力。
 
《中华人民共和国合同法》
 
第三十二条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
 
第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:
 
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
 
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
 
(三)以合法形式掩盖非法目的;
 
(四)损害社会公共利益;
 
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
 
《中华人民共和国民法通则》
 
第六十三条 【代理及其适用范围】公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
 
代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。
 
依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理。
 
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买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗
 
买二手房时,如果是准备贷款买房,那么就不得不关注房龄,因为贷款年限会受到房龄的限制。但是,有些卖家为避免房龄过高房子卖不出去,就隐瞒房屋真实房龄,如果两者差距太大,那么买家将遭受损失,并会主张赔偿。
 
实际中,买二手房时房龄将关系到以下的问题:
 
1、房屋剩余产权年限
 
按规定,普通住宅的产权年限一般为70年,房龄越高意味着剩余产权年限越短,买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。
 
2、房屋贷款年限
 
同等条件下,房龄越高贷款的年限就越短,月供也会相对较高,直接影响个人还贷。
 
3、房屋剩余寿命
 
住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命,并且随着使用时间的增长,房屋将受到一定磨损,直接影响正常使用。
 
4、房屋的维修费用
 
房龄越高,房子遭到的磨损较大的,意味着买家要负担的维修费用越高,直接关系到其个人利益。
 
5、房屋居住的舒适度
 
房龄越高,小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善,居住舒适度也会降低。
 
所以,律师顾问告知买房时发现被隐瞒房龄的,将直接关系到个人利益,如果对方是故意的,买家因此遭到损失的,可以积极主张房屋损失赔偿。
 
如果对方是恶意的,那么买家主张赔偿的同时,还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。
 
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,二手房买卖合同如果不是本人签字的,一般是无效的,但如果是当事人委托他人代签订的,则具有法律效力。如果需要法律方面的帮助,欢迎到卓律网进行法律咨询。
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