核心提示:在现实社会中大家都知道对于房产买卖的话是要经过相关的手续的,但是有的房产是赠与出去的,赠与之后却想要买卖,很多人会表示质疑。面对这样的情况下,那么对于民法典房产证上的赠予之后怎么买卖呢?下面就由卓律网小编为大家解答相关的内容。
在现实社会中大家都知道对于房产买卖的话是要经过相关的手续的,但是有的房产是赠与出去的,赠与之后却想要买卖,很多人会表示质疑。面对这样的情况下,那么对于民法典房产证上的赠予之后怎么买卖呢?下面就由卓律网小编为大家解答相关的内容。
一、民法典房产证上的赠予之后怎么买卖
民法典规定,房屋赠与后,办理了产权登记后,受赠人取得房屋所有权后,就可以买卖房屋。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六百五十七条 【赠与合同定义】
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
二、赠与房产证过户程序怎么办
正是因为赠与房屋是以登记过户为生效要件,所以很多人都很关注赠与房屋过户的程序,通常来说想办理房屋赠与过户登记,首先你得准备一下资料:
(1)权利人双方身份证(验原件收复印件);
(2)房屋权属转移登记申请表;
(3)房屋所有权证;
(4)土地使用权证(验原件收复印件);
(5)赠与公证书;
(6)契税票据以及其他相关材料;
(7)测绘结果通知书。
准备好相关资料后,接下来就是开展房屋赠与登记的程序的工作,一般包括以下手续:
1、
房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即签订赠与书。
2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
3、办理房屋赠与公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间已订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
我们可以了解到按照民法典规定,房屋赠与后,办理了产权登记后,受赠人取得房屋所有权后,就可以买卖房屋了,进行房屋买卖的话需要提交相关的证件材料,希望大家明白。以上就是小编整理的内容,如果还有什么不懂的,可以咨询卓律网相关
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