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农村小产权房能过户吗

2021-06-07 15:21 来源:zlw001
核心提示:在我国农村地区,有很多房屋属于小产权房,小产权房可能是由于没有取得宅基地使用权、没有取得规划许可证等原因,造成无法取得房屋产权造成的,那么农村小产权房能不能过户?卓律网金牌律师整理了相关知识,希望对大家有帮助。

   在我国农村地区,有很多房屋属于小产权房,小产权房可能是由于没有取得宅基地使用权、没有取得规划许可证等原因,造成无法取得房屋产权造成的,那么农村小产权房能不能过户?卓律网金牌律师整理了相关知识,希望对大家有帮助。

 
  一、农村小产权房能过户吗
 
  房屋要过户的,房屋需要有合法的产权,而小产权房是没有合法产权的,所以小产权房不能过户。
 
  《中华人民共和国民法典》
 
  第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律知识另有规定的除外。
 
  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
 
  第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
 
  二、被骗买到小产权房怎么办
 
  首先,当前小产权房有以下两种:
 
  1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续,即属于合法建筑。
 
  2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以,这种房子其实属于违章建筑。
 
  不过,不管小产权房是否属于违章建筑,当前法律上不被认可,所以购房人会拿不到产权证书,将遭受购房损失。
 
  其次,购房人被骗买到小产权房,可以按以下处理:
 
  1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力,可以直接找出卖人协商解决,要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。
 
  2、去法院起诉处理。双方未能协商处理,购房人可以去法院起诉,请求解除购房合同。
 
  因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况,会导致购房合同无效或者被撤销,所以,购房人可以提出以下主张:
 
  (1)请求返还已付购房款及利息;
 
  (2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
 
  通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。而小产权房是没有产权证明的,所以不能办理房屋过户登记。如果需要法律方面的帮助,读者可以到卓律网进行在线法律咨询

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