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汽车租赁合同纠纷的时效多久

责任编辑:卓律网小编 |  2021-06-08 18:23:13 |  6
租赁合同是进行租赁活动时,由承租人和出租人共同签订的合同,签订租赁合同时,双方要约定租赁期限、租金等内容。而租赁合同可以办理备案登记的,那么租赁合同备案要多少时间?卓律网律师顾问整理了相关知识,希望对大家有帮助。
   租赁合同是进行租赁活动时,由承租人和出租人共同签订的合同,签订租赁合同时,双方要约定租赁期限、租金等内容。而租赁合同可以办理备案登记的,那么租赁合同备案要多少时间?卓律网律师顾问整理了相关知识,希望对大家有帮助。
 
  一、租赁合同备案要花多长时间
 
  申请房屋租赁合同备案后,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案。
 
  《商品房屋租赁管理办法》
 
  第十四条房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
 
  房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
 
  第十六条对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:
 
  (一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;
 
  (二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;
 
  (三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。
 
  申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
 
  二、不能进行出租的房屋
 
  1、没有《屋所有权证》的。没有房屋所有权证,一种可能是房屋权属不清,如果产生争议,会殃及承租人;别一种是即使房屋权属清楚,但承租人无从了解出租房屋者是不是房屋所有权人,有无出租房屋的权利。
 
  2、被司法、行政机关查封的房屋,或是行使房地产权利时受到一定限制的房屋。这类房屋,有的是有权属纠纷的,有的是因房屋所有人负债甚至有违法行为的,因而这类房屋有可能被司法机关判归他人所有,也有可能被拍卖。还有一些房屋在行使权利时受到一定限制,如已经抵押的房屋,必须经抵押权人同意才能出租,否则,租赁行为是不合法的。
 
  3、共有房屋未经共有人同意。共有房屋权利应当共同地行使权利和义务,没有共有人同意,就不能订立有效、合法的租赁合同。
 
  4、违法建设的房屋。违法建设的房屋无法领取房屋所有权证,对于影响城市规划、市容或他人的违法建设,还将被责令拆除。违法建设的房屋对使用人的安全使用也没有保障。
 
  通过上述分析知道,依据《商品房屋租赁管理办法》的规定,申请材料符合条件的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。如果需要法律方面的帮助,读者可以到卓律网进行法律咨询

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