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如何购买到经济适用房?需要注意哪些套路

2019-11-01 责任编辑:房产纠纷 浏览数:2 卓律网

核心提示:对于如何购买到经济适用房?需要注意哪些套路的内容,最近很多人很困惑,一直在咨询小编,今天卓律网小编针对该问题,梳理了以下内容,希望可以帮您答疑解惑。

对于如何购买到经济适用房?需要注意哪些套路的内容,最近很多人很困惑,一直在咨询小编,今天卓律网小编针对该问题,梳理了以下内容,希望可以帮您答疑解惑。
 
位置
 
购买经济适用房虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。房产纠纷因为位置即代表着长期的交通,经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
 
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
 
户型
 
购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
 
合同
 
按新《合同法规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
 
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购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房,购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及。
 
交房
 
房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。
 
由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法正式施行。该《办法首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法还规定,此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房,仍按当地原有规定执行。
 
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房产纠纷 律师顾问
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