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继承遗产房屋析产的流程是怎样的

责任编辑:房产纠纷咨询律师事务所 |  2019-09-28 15:21:59 |  641
继承人可以通过法定继承或者是遗嘱继承来继承被继承人生前留下来的合法个人财产,由遗产而引发的纠纷逐渐增加,那么遗产房屋析产的流程是如何呢?现在很多人对此都有疑惑,接下来免费律师在线解答小编就为您来解答这个疑惑。
继承人可以通过法定继承或者是遗嘱继承来继承被继承人生前留下来的合法个人财产,由遗产而引发的纠纷逐渐增加,那么遗产房屋析产的流程是如何呢?现在很多人对此都有疑惑,接下来免费律师在线解答小编就为您来解答这个疑惑。
 
一、遗产房屋析产的流程
 
(1)到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;
 
(2)办理抵押权银行规定的事项;
 
(3)到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);
 
(4)到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同),并缴交50元登记费;
 
(5)领取新房产证和他项权证。
 
二、办理房屋析产要提供什么证件
 
(1)《房屋所有权登记申请书》;
 
(2)房屋所有权证;
 
(3)离婚判决书或离婚调解书。
 
如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;<<<<相关推荐:放弃房产继承权声明书会有哪些相关问题
 
(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
 
(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
 
(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;
 
(7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
 
(8)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。
 
三、遗嘱的有效条件
 
房产纠纷咨询律师事务所判定由于遗嘱是死者生前所作的处分,在他死后才予执行,故应具备必要的条件,才具有法律效力。
 
①在设立遗嘱时,遗嘱人必须具有遗嘱能力,在国外,遗嘱能力并不等于行为能力,可以是达到一定年龄的未成年人。在中国,一般即指行为能力,即达到成年年龄,精神健全,从而具有行为能力,而无行为能力或者行为能力受限制的人(见自然人)所立的遗嘱无效。但如在设立遗嘱后,遗嘱人丧失行为能力,不影响其已经设立遗嘱的效力。
 
②遗嘱人的意思表示必须真实。因受威胁、强迫、欺骗所立的遗嘱或伪造、篡改的遗嘱无效。
 
③遗嘱的内容必须符合法律和社会道德。在中国,凡违背法律规定剥夺未成年人和无劳动能力的继承人的继承权的部分,归于无效。
 
④遗嘱须具有一定的形式。
 
各国对遗嘱形式都有具体规定,如大陆法系诸国规定了4种形式:
 
①自书遗嘱,即由被继承人亲自书写的遗嘱;
 
②公证遗嘱,即遗嘱必须经过公证机关公证才能生效;
 
③密封遗嘱,即遗嘱写好后,由被继承人亲自密封,交律师或其他合法保管人保管;
 
④代笔遗嘱,即被继承人授意他人代为书写的遗嘱,并给合法证明属实。
 
在中国,一般有公证、自书、代书三种形式;在生命垂危或者其他紧急情况下,可以口授遗嘱。口授遗嘱应当有两个以上见证人在场,并由见证人作出书面或口头证明。
 
被继承人所立的遗嘱想要具有法律效力的话,还需要满足法律规定的相应条件。如果是代书遗嘱方式,还需要有见证人签字。以上内容就是小编为你整理的关于遗产房屋析产的流程的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

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