房屋买卖继承税费有哪些规定

 

一、房屋买卖继承税费规定

 

1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。

 

2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税：对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5%。

 

3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。

 

4、房产证已过两年，可免征：房产证未过两年，估价*5.6%。总结起来的话。继承的话，需要办理继承协议公证，需要缴纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及宫本手续费等费用。<<<<相关推荐：产权房合同无效的后果是什么

 

二、房产继承如何办理？

 

1、 继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

 

2、房屋评估：必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

 

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图。以便办理产权登记手续。

 

4、继承登记：申请人持房产证、继承公证书。房屋测绘等证明到房地产交易申请几次二行登记手续。填写房地产产权登记申请书，并提交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

 

三、房屋买卖纠纷解决方式

 

1、协商

 

协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。

 

2、调解

 

这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

 

3、仲裁

 

仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。

 

4、诉讼

 

诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。

 

综上所述，我们可以了解到如果房屋要办理继承过户的话呢首先要到公证处做个继承公证，以继承方式办理房屋过户会涉及到印花税，契税，个人所得税等税费。如需了解更多关于房屋买卖继承税费规定的知识，欢迎登录网站，将提供免费律师在线解答的法律咨询。