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荆州经济适用房转商品房的流程是什么

2019-10-26 责任编辑:房产纠纷咨询律师事务所 浏览数:1 卓律网

核心提示:在荆州有着非常多的经济适用房,如果想将经济适用房转为商品房的话,需要遵循一定的流程。所以下面是卓律网小编为大家带来荆州经济适用房转商品房的流程是什么的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询卓律网。

在荆州有着非常多的经济适用房,如果想将经济适用房转为商品房的话,需要遵循一定的流程。所以下面是卓律网小编为大家带来荆州经济适用房转商品房的流程是什么的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询卓律网。
 
一、荆州经济适用房转商品房的流程是什么
 
经济适用房改成商品房所需条件与办理流程:
 
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
 
2、确定房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
 
3、房产纠纷咨询律师事务所解答必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
 
4、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。
 
5、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。
 
6、以上都具备了,可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
 
7、带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。
 
8、到建委,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金
 
9、双方到过户柜台办理过户
 
在办理好所有的手续之后,由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人,具有充分的上市条件,但价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售,商品房出售价格完全由市场决定。
 
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二、经济适用房能转成商品房吗
 
“经转商”(即经济适用房转商品房)可算是一个新的经济名词,经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。
 
1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》,明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房,可以在补交土地款后,不变更房主姓名就转为商品房。
 
2、经济适用房转商品房的《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名交易,补交契税和土地出让款。
 
三、经济适用房的政策建议
 
针对目前我国经济适用房开发与建设过程中存在的上述问题,提出以下建议:
 
1、对经济适用房做出相应的调整。若停止经济适用房的供应,那么一些家庭可能就会失去购买住房的能力。除非有更好的政策替代经适房,不然就应该对经济适用房做一些较大的调整。首先,保证经济适用房的透明,让公众来监督经适房的建设、分配等等,以防止暗箱操作,从而保证经适房能真正解决中低收入者的住房问题。其次,降低经济适用房的舒适度,在不影响正常生活的前提下,适当地降低经适房的面积,以避免经适房落入不适当的人手中。最后,加大经济适用房的建设力度,以缓解经适房供不应求的局面。
 
2、借鉴国外的成功经验。1959 年,新加坡居住困难的家庭占到了全国的84%。通过在住房领域实行“以政府分配为主、市场出售为辅”的原则,到2010年85%的新加坡公民住进了政府建造的“政府组屋”。对于美国,在大力开展公共住房项目时,不仅政府会通过建立健全法律制度对项目的执行进行监督,新闻媒体还会进行监督和批判。在瑞典,政府不仅为住房的建设资金提供相应的贷款,还给予一定的利率优惠、补贴以控制住房成本在合理的水平上。另外,瑞典政府还建立了一套“体系完整、分工明确”的住房保障机构,对保障低收入家庭的住房权利起到了至关重要的作用。
 
3、加大公共租赁房的建设。荆州金牌律师解答经济适用房的作用是有限的,仅保障了具有当地户口的少部分中低收入家庭的住房需求。因此,国家可以加大力度建设公共租赁租房,以便更好地解决城市中等偏低收入家庭及新就业职工、外来务工人员等群体阶段性住房困难问题。同时可以考虑打破户籍限制,将公租房覆盖面扩大到有基本稳定工作的城市常住人口。
 
以上就是卓律网小编为大家带来荆州经济适用房转商品房的流程是什么的全部内容。经济适用房在我国的性质特点是具有社会保障性的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询卓律网的相关律师,他们会为你做出专业的解答。
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