律师咨询房屋租赁出租方违约怎么赔偿

　　一、房屋租赁出租方违约怎么赔偿

　　出租房违约可以采取的救济途径如下：

　　１、要求出租方继续履行合同；

　　２、要求出租方承担违约责任并要求其赔偿因此而遭受的损失；

　　３、出租方如果存在其他违约行为均可以按照合同约定或者合同法的相关规定维权。

　　简单地说,除不可抗力或者合同无法履行（如房屋已灭失或被撤除）外,租赁期限没到,承租人可以拒绝离开。

　　租赁房屋转让后租金向谁支付

　　二、租赁房屋转让后租金向谁支付

　　１、因为最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的,承租人应向老房东履行合同义务,所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权,通知承租人向新房东支付租金,并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前,承租人仍应按原合同履行,将租金交给老房东。

　　２、《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。该条是关于“买卖不破租赁”的规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2009］11号）租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。司法实践中就城镇房屋的租赁采纳了契约地位承受模式。依合同法第２２９条之规定,由租赁物受让人继受出租人地位,在受让人与承租人之间形成租赁关系。

　　三、房屋应该怎么转租

　　１、根据《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

　　２、首先,在允许的情况下,我们首先应该跟房东协商转租的情况,在房东同意的前提下,房子可以合法转租给第三人。当房东不知道房子转租的事实,或者房东知道房子被转租了,但是由于自己的原因没有在六个月内提出异议,那么,租客的转租行为则变成了合法转租。
 

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