店铺是可以出租的房屋之一，出租店铺的，需要签订租赁合同，承租人要支付租金，出租人要交付商铺。而承租人在租赁商铺时，要注意审查是否具有合法的产权，那么未取得所有权的门市根据民法典能否分割?卓律网知名律师事务所整理了相关知识，希望对大家有帮助。
一、未取得所有权的门市根据民法典能否分割
未取得所有权的门市，可以进行分割，但只能签订分割合同，不有办理产权登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、共同共有房产怎么分割
按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。
1、直接分割房屋
形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。
2、房屋作价补偿
即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合
这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。
4、房屋变价分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立以登记为准，而办理物权登记要取得产权证明。没有取得所有权的门市，可以进行分割，但不能办理物权登记。当事人只能签订门市分割协议。如果需要法律方面的帮助，读者可以到卓律网进行在线法律咨询。
版权及免责声明：如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至zhuofawu2023@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
