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未取得所有权的门市根据民法典能否分割

责任编辑:卓律网小编 |  2021-09-07 09:46:19 |  24
店铺是可以出租的房屋之一,出租店铺的,需要签订租赁合同,承租人要支付租金,出租人要交付商铺。而承租人在租赁商铺时,要注意审查是否具有合法的产权,那么未取得所有权的门市根据民法典能否分割?卓律网知名律师事务所整理了相关知识,希望对大家有帮助。
   店铺是可以出租的房屋之一,出租店铺的,需要签订租赁合同,承租人要支付租金,出租人要交付商铺。而承租人在租赁商铺时,要注意审查是否具有合法的产权,那么未取得所有权的门市根据民法典能否分割?卓律网知名律师事务所整理了相关知识,希望对大家有帮助。
 
  一、未取得所有权的门市根据民法典能否分割
 
  未取得所有权的门市,可以进行分割,但只能签订分割合同,不有办理产权登记。
 
  《中华人民共和国民法典》
 
  第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
 
  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
 
  第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
 
  二、共同共有房产怎么分割
 
  按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割,分割的方式有四种,共有人可根据具体情况进行选择。
 
  1、直接分割房屋
 
  形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋,为三个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因而形成房屋的区分所有。
 
  2、房屋作价补偿
 
  即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。
 
  3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合
 
  这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。
 
  4、房屋变价分割
 
  房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
 
  通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,不动产物权的设立以登记为准,而办理物权登记要取得产权证明。没有取得所有权的门市,可以进行分割,但不能办理物权登记。当事人只能签订门市分割协议。如果需要法律方面的帮助,读者可以到卓律网进行在线法律咨询

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