在现实生活中，财产赠与行为是经常发生的，例如父母将自己的财产赠与子女。赠与财产需要签订赠与合同，而赠与人有撤销财产赠与的权利，那么如何才能撤销宅基地赠与合同?卓律网网上律师事务所在线整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、怎样撤销宅基地赠与合同
宅基地是农村集体所有的土地，所以宅基地是不能赠与的。当事人只能赠与宅基地上的房屋，房屋所有权未转移或者出现法定情形时，赠与人可以撤销赠与合同。
《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
二、赠与房产证过户程序怎么办
正是因为赠与房屋是以登记过户为生效要件，所以很多人都很关注赠与房屋过户的程序，通常来说想办理房屋赠与过户登记，首先你得准备一下资料：
(1)权利人双方身份证(验原件收复印件);
(2)房屋权属转移登记申请表;
(3)房屋所有权证;
(4)土地使用权证(验原件收复印件);
(5)赠与公证书;
(6)契税票据以及其他相关材料;
(7)测绘结果通知书。
准备好相关资料后，接下来就是开展房屋赠与登记的程序的工作，一般包括以下手续：
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即签订赠与书。
2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理房屋赠与公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，宅基地是不能赠与的，当事人只能赠与宅基地上的房屋。如果不是公证赠与或者公益性质赠与，在房屋所有权转移前，或者出现法定情形时，赠与人可以撤销赠与。如果需要法律方面的帮助，读者可以到卓律网进行在线法律咨询。
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