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律师咨询网二手房买卖是必须要有不动产证吗

2020-10-19 17:42 来源:zlw002
核心提示:随着时代的变化,很多人买房的时候会选择购买二手房,其实二手房对于很多人来说是比较经济实惠的,一般房屋买卖的时候都是要进行过户,那么二手房买卖是必须要有不动产证吗?接下来,小编就来为大家详细解答。

  一、二手房买卖是必须要有不动产证吗
  不是的,也可以是购房合同。
  二手房过户所需要的材料根据不同的情况不一样,但总结起来主要需要的材料有:房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
  此外,还需要特别注意一下,您可能还需准备以下的材料:
  (1)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
  (2)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
  (3)当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;
  (4)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
  (5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
  (6)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
  《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
  二、二手房房产证该怎样过户
  1、二手房房产证过户之前,需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同,购房合同备案以后,双方开始进行房产过户手续。
  2、到房产交易办理房产证过户手续,双方需要携带各自的身份证件及复印件,还要携带关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。
  3、进行房产交易登记以后,会进行网签,以前都是签书面合同,现在一般都实行网签了,不仅方便管理查询,房产交易的双方也节省了等待的时间,在网签后按照排号的日期,进行房产交易的下一步就可以了。
  4、到税务局缴纳税费的时候,税费方面双方都是有费用的,出售房屋的一方如果享受了政策,基本就没有其他的什么费用了,就算需要缴纳其他的费用,数目也是比较少的。
  5、手续都办理完毕以后,等到领证的时间一到,购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。
 
  通过上文二手房买卖是必须要有不动产证吗的内容整理,大家对该问题是不是有一定了解了呢?小编也希望对大家能有帮助,还有什么不清楚的欢迎联系我们律师咨询网

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