开发商延期交房导致的纠纷该怎么打官司更有胜算

 

一、开发商延期交房导致的纠纷该怎么打官司更有胜算

 

1、如果你是原告，你首先需要确认被告是谁，房产纠纷法律咨询如果被告是公民个人，你需要知道他的姓名、年龄、民族、住址等情况，假如你不知道这些情况，那么你需要到对方的户籍所在地派出所调取户籍证明（注：派出所不针对个人，只能聘请律师以律师所名义调取）；如果被告是公司、企业或者个体户，那么需要了解单位的相关工商登记信息（比如：名称、负责人或者法定代表人、注册或者办公地址、联系方式等），必要时需要到工商局调取该单位的基本注册信息。

 

2、被告的基本情况掌握后，你要写民事诉讼状 ,这是诉讼的很重要一步，起诉状格式的正确与否影响到法院是否立案、被告是否正确与是否遗漏其他被告将影响到责任的承担主体和执行能力问题、诉讼请求与理由是否得当直接影响到案件的胜败。同时还要有一定的证据和法律规定支持诉状的理由。

 

3、诉状根据被告的人数打印数份，如一个被告，就需要提交法院两份诉状，如果两个被告，就需要提交法院三份诉状，依此类推；准备就绪后，就向法院立案庭提交诉讼状和证据，以及原告的身份证复印件等，如果受理了，则会给你交费通知书，你再持交费通知书去缴纳诉讼费用；缴纳费用后，算是你的案件已经正式受理了，法院会安排日期，并给你传票，上面写明开庭日期、时间和地点，以及审判员、书记员。

 

4、开庭时间到了，你应准时到庭，迟到会被法院认为你放弃权力，作为撤诉来处理。到庭后，法官的书记员会核实双方的身份，然后进入庭审阶段。

 

5、开庭阶段：法官先问你要不要申请法官回避（如果你确认法官与被告是亲戚或者其它亲密关系，那么你就说要回避，否则你就说不需要），然后宣布正式审判，会让原告先读诉讼状，读完后被告答辩，然后原被告提交相应的证据，双方各自对对方证据进行质证； 这是庭审的最核心关键的一步，你一定要对所有对方的证据的真实性/关联性/合法性进行仔细地质证，对于对方不能确信的证据不要认可，一旦你认可了对方的证据，书记员将记录在案，你如果再想反悔将为时已晚。证据质辩完后，就进行双方的辩论阶段，一般法官会让双方各有一两次的机会。辩论结束，法官通常会问双方要不要调解，如果双方都同意调解，那么法官会进行调解，调解一般有两种，或者面对面或者背对背，如果调解不成功，法官就会宣布休庭，择日宣判。

 

6、判决书拿到手以后，如果你对判决不服，那么你就要在拿到判决书之日起法定的期限内提起上诉。那么你就要根据一审判决以及事实和法律写上诉状 ,然后提交给审判法官，由他连同你的一审资料提交给二审法院。有些地区也可以直接去上诉审法院立案。你要记住的是你一定要在规定的时间内去缴纳上诉费，该上诉费用与缴纳时间与方式在判决书上末尾有写明，法院不会再通知或提示。如果错过，那么你就无法上诉了，视同你撤回上诉。

 

7、如果你不想上诉，对方也不上诉，但对方又不愿意赔偿损失给你，那么你就要向法院立案申请执行。进入执行程序。

 

8、因种种原因，你对已经生效的判决或者裁定仍然不服，可以申请申诉。书写申诉书，提交本院或上一级人民法院。

 

二、延期交房退房违约金

 

逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定："根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。"

 

由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。<<<<相关推荐：开发商延期交房，退房流程是什么

 

三、延期交房违约金的诉讼时效

 

1、延期交房违约金诉讼时效根据目前司法实践中有多种观点，分别为第一种：以合同约定的交房期限届满之次日为起算点。第二种：以房产公司实际交房之日为起算点。第三种：以权利人向法院起诉之日起向前推算三年。超过诉讼时效，仍然可以起诉要求违约金，但是可能房产公司抗辩后会减去超过诉讼时效部分的违约金。您可以委托专业律师向法院提起诉讼。

 

2、诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。

 

在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。

 

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