每一个地区的公积金贷款条件都是不一样的，虽书都有共同之处，但还是在细节上有不一样的地方。那么公积金贷款需要满足哪些条件?公积金贷款优缺点是什么？接下来就有小编为大家来解答公积金贷款需要满足哪些条件,如果途中有疑问的话可以在线咨询律师。
公积金贷款需要满足哪些条件?
一般情况下，住房公积金贷款需要以下条件：
1、必须在当地公积金中心缴存公积金。
2、当地户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。
3.、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。
4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。
5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金
6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。
7、贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为40万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。
公积金贷款优缺点
一、公积金贷款的优点
1、贷款利率低于商业贷款
买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。
2、首付比例低
一般情况下，公积金贷款买房首付比例要比商业贷款低。
3、每月还款额少
另外，不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间灵活，还款利息还少了很多。
二、公积金贷款的缺点
1、贷款有限额
公积金贷款利率比商业贷款利率低不少，但是，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。
2、缴存时间有限制
一般情况下，如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年以上才能贷款。
3、放贷周期太长
公积金贷款流程较为繁杂，导致放贷周期就会比较长，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，很多购房者最终选择了商业贷款。
4、账户余额影响贷款额度
另外，公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
通过学习了小编为大家带来的这一篇文章，我们了解清楚了公积金贷款需要满足哪些条件,以上就是小编为大家的总结，非常感谢您的阅读,如果还有疑问的话可以咨询法律平台。
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