在我国小产房的存量是比较巨大的，特别是一些城中村，小产权房多数是违法建筑，没有合法的产权，不受法律保护的，但小产权房可以买卖，那么民法典怎样办理小产权房产质押手续?卓律网小编整理了相关知识，希望对大家有帮助。
一、民法典如何办理小产权房产质押手续
小产权房没有合法的产权，所以小产权房不能抵押，不能办理抵押手续，只能签订抵押合同。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、注销房屋抵押需要多久
当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。规定的是10天以内办理完毕。
《房屋登记办法》规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定：
1、国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;
2、抵押权、地役权登记，10个工作日;
3、预告登记、更正登记，10个工作日;
4、异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押，而小产权房是没有合法产权的房屋，属于所有权不明的情形，所以不能办理抵押登记，只能签订抵押合同。如果需要法律方面的帮助，读者可以到卓律网进行免费法律咨询。
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