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房产法定继承后是否需确权

责任编辑:卓律网小编 |  2021-09-15 10:41:16 |  16
房屋是可以继承的遗产之一,遗产继承有不同的方式,如法定继承、遗嘱继承、遗赠抚养等。继承房屋的,一般要办理过户登记的,这样才取得房屋所有权,那么房产法定继承后是不是需要确权?卓律网网上律师咨询处整理了相关知识,希望对大家有帮助。
   房屋是可以继承的遗产之一,遗产继承有不同的方式,如法定继承、遗嘱继承、遗赠抚养等。继承房屋的,一般要办理过户登记的,这样才取得房屋所有权,那么房产法定继承后是不是需要确权?卓律网网上律师咨询处整理了相关知识,希望对大家有帮助。
 
  一、房产法定继承后是否需确权
 
  法定继承房屋后,如果办理民房屋过户登记的,房屋继承发生效力,不需要申请房屋确权。
 
  《中华人民共和国民法典》
 
  第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
 
  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
 
  第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。
 
  二、房产继承过户程序
 
  1、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。
 
  房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。
 
  2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。
 
  办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。
 
  3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
 
  4、继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。
 
  在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
 
  5、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
 
  举例来说,如所继承房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
 
  通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。所以法定继承房屋过户后,房屋继承发生效力,不需要申请确权。如果需要法律方面的帮助,读者可以到卓律网进行律师在线咨询

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