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房产无偿赠与期间可否买卖

责任编辑:卓律网小编 |  2021-09-14 14:52:58 |  9
在现实社会中大家都知道房屋作为一种财产是可以无偿赠予的,比如说亲属之间的赠予。但是很多时候人们在办理赠予手续的时候想要将房产给卖掉。那么对于房产无偿赠与期间可否买卖呢?下面就由卓律网网上律师咨询处为大家解答相关的内容。
   在现实社会中大家都知道房屋作为一种财产是可以无偿赠予的,比如说亲属之间的赠予。但是很多时候人们在办理赠予手续的时候想要将房产给卖掉。那么对于房产无偿赠与期间可否买卖呢?下面就由卓律网网上律师咨询处为大家解答相关的内容。
 
  一、房产无偿赠与期间可否买卖
 
  不能的。无偿将房屋赠与亲属的,办理了产权登记后,房屋的所有权以生转移,房屋归亲属所有,受赠人有权买卖合同,但赠与人无权买卖。
 
  《民法典》
 
  第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
 
  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
 
  二、房屋赠与过户流程
 
  按照正常情况来说,一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤:
 
  1、房屋的户主,也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同,也就是大家常说到的“赠与书”。(注意:根据相关规定,房屋赠与是一定要采用书面形式的。)
 
  2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件,房屋所有权证,房屋赠与合同等相关材料,去相关部门缴纳有关的税费。
 
  3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
 
  4、根据规定,房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。
 
  房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交一下材料:
 
  (1)房屋赠与过户申请书;
 
  (2)本人身份证件;
 
  (3)房地产权证;
 
  (4)赠与书和公证书;
 
  (5)有关税费的收据。
 
  5、当以上所有的步骤都完成之后,就到了转房屋的时候,赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
 
  我们可以了解到按照规定对于无偿将房屋赠与亲属的话办理了产权登记后,房屋的所有权以生转移,房屋就归亲属所有了,受赠人有权买卖合同的,希望大家可以明白。以上就是小编整理的内容,如果还有什么疑问,可以咨询卓律网在线律师顾问

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