如何撤销私下赠与合同

 

　　一、如何撤销私下赠与合同

 

　　私下赠与财产的，赠与人有任意撤销赠与和法定撤销赠与的权利，在财产所有权转移前，赠与人可以撤销赠与，但公证赠与和公益性赠与除外。

 

　　《中华人民共和国民法典》

 

　　第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

 

　　经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

 

　　第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

 

　　(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

 

　　(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

 

　　(三)不履行赠与合同约定的义务。

 

　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

 

　　二、赠与房屋没有过户,赠与合同有效吗

 

　　赠与房屋未过户，赠与合同有效

 

　　赠与合同是否有效，与房屋有没有过户不存在明显关系，只要赠与人清楚赠与房屋行为的后果，自愿将房屋赠与给受赠人的，那么双方依法签订的房屋赠与合同，自合同签订时起就是有效的。不管赠与房屋是因为什么原因导致未过户的，工作太忙也好，忘记了也罢，都不影响赠与合同的效力，双方都应当如约履行房屋赠与合同。

 

　　这里所说的有效，一般仅指房屋赠与合同成立，合同成立并不意味着房屋赠与合同已经生效。因为房屋属于不动产，法律对赠与房屋等不动产有特殊的规定，只有在赠与房屋办理了过户手续后，将房屋过户到受赠人名下，赠与房屋的权利才全部转移给受赠人，双方依法订立的房屋赠与合同才能发生法律效力，赠与人不能在反悔收回赠与房屋。否则，尽管双方签订的房屋赠与合同成立，但是赠与人实质上还是赠与房屋的主人，赠与人可以随时要求撤销房屋赠与合同，收回房屋。

 

　　需要注意的是，赠与房屋未过户，但只要赠与合同未被赠与人撤销或被依法撤销的，赠与合同就一直有效，对赠与人及受赠人都具有约束力，即使赠与人不幸死亡，受赠人也可以根据房屋赠与合同，要求赠与人的继承人协助办理房屋过户手续。

 

　　赠房屋未过户，赠与人反悔造成损失需担责

 

　　如果赠与房屋未过户，因赠与人单方反悔给受赠人造成损失的，受赠人可以要求赠与人予以赔偿损失。尤其是房屋赠与合同经过公证的，是不允许赠与人悔约的，一旦赠与人反悔，受赠人可以委托律师通过法院诉讼的方式，要求赠与人继续履行房屋赠与合同继续送房，或要求赠与人赔偿相应的财产损失。

 

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，私下赠与的财产是可以撤销的，赠与人有任意撤销权和法定撤销权。在财产所有权转移前，赠与人可以撤销赠与，但公证赠与和公益性赠与除外。如果需要24小时法律援助，读者可以到卓律网进行咨询。