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已出售但还未过户房产会被冻结吗

2019-11-07 责任编辑:房产纠纷咨询律师事务所 浏览数:2 卓律网

核心提示:要是成为了法院强制执行人,其名下的财产都会被法院给冻结,无法使用。但有些人的房产在他成为被执行对象前,就已经出售但还没有办理过户手续,在买卖期间他成为了法院的被执行人,那已出售但还未过户房产会被冻结吗?听听卓律网小编给出的具体意见。

要是成为了法院强制执行人,其名下的财产都会被法院给冻结,无法使用。但有些人的房产在他成为被执行对象前,就已经出售但还没有办理过户手续,在买卖期间他成为了法院的被执行人,那已出售但还未过户房产会被冻结吗?听听卓律网小编给出的具体意见。
 
已出售但还未过户房产会被冻结吗
 
被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,房产纠纷咨询律师事务所告知第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。
 
最高人民法院《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称)第十七条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”
 
被查封的房产能解封吗
 
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。可分为以下几种情况:
 
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1、对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
 
2、如果债权人依法申请采取诉讼保全措施并依法提供担保,法院可裁定采取查封你家房产的保全措施,待到案件判决并进入执行程序后,再依法采取相应的执行措施。规定:人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过6个月,查封、扣押动产的期限不得超过1年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过2年。
 
3、法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
 
4、按照规格,对被执行人的房屋进行执行的,应该保障被执行人的居住条件。当然可以对其房屋进行执行,扣押置换成小的,剩余部分可以作为履行法院判决
 
明白了查封房产是什么意思后,律师顾问提醒大家在当地市房产交易开通网上房产司法查询服务系统,市民能方便地了解自己房屋的状态,
 
是二手房交易过程中,被查封的房产能不能接缝交易,买方能及时全面了解房屋状态,有效避免因司法限制而导致纠纷事件。
 
关于已出售但还未过户房产会被冻结吗解答如上,如果经过法院调查,发现被执行人有故意将房产转移,以此逃避法院冻结财产的情况,有足够证据提交给法院,法院也会将该财产给冻结,具体房产冻结内容如您好奇,来卓律网有专业律师给您详细解答。
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阅读上文 >> 行政机关出租土地行为是否违法
阅读下文 >> 房子在孩子名下,那么抚养一方有权利卖房子吗

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