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行政机关出租土地行为是否违法

2019-11-07 责任编辑:房产纠纷 浏览数:4 卓律网

核心提示:我们都知道,现在社会上房屋和土地的价格都是非常高昂的, 即使不进行相应的买卖,只是将房屋进行出租,都可以获得比较高额的出租利润, 而同时一些机关是拥有国家划拨供其使用的土地的,那么行政机关出租土地行为违法吗?卓律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

我们都知道,现在社会上房屋和土地的价格都是非常高昂的, 即使不进行相应的买卖,只是将房屋进行出租,都可以获得比较高额的出租利润, 而同时一些机关是拥有国家划拨供其使用的土地的,那么行政机关出租土地行为违法吗?卓律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。
 
行政机关出租土地行为是否违法
 
行政机关出租土地行为要看是否得到土地管理部门批准,房产纠纷获得相关法律部门批准并且符合法律转让要求的那么出租土地并不违法,但是对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。
 
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
 
第四十四条
 
划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。
 
第四十五条
 
符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押: 
 
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; 
 
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(二)领有国有土地使用证; 
 
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; 
 
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
 
土地租赁方式的区别
 
随着土地使用制度改革的深化,我国土地租赁存在着两种不同的方式。
 
一是国有土地租赁;
 
二是土地使用权出租。
 
在国有土地租赁和土地使用权出租的概念中,都采用了租赁、租金这样的词语,使人容易混淆,实质上国有土地租赁和国有土地使用权出租之间存在以下主要区别:
 
第一,所处的土地市场不同。金牌律师告知国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。
 
第二,法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。
 
第三,土地使用者的权益不同。
 
实际上从以上分析,我们可以看出行政机关本身所使用的土地是属于国家划拨给行政机关的土地所以想要让土地出租合法,那么必须符合法律要求同时得到政府部门批准,如果发现行政机构将没有权力出租的土地进行出租,可以联系律师帮忙进行诉讼, 卓律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。
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关键词:

房产纠纷 金牌律师
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