二手房买卖保证金收据如未加盖“二手房买卖保证金收据由个人签字并经对方确认有效”戳记，即为有效。如果你真的不信任，你也可以要求对方盖章。因此，免费律师咨询平台建议如果二手房购房定金收据没有盖章，而是由双方签字，则该收据有效。
如果存款协议不是书面形式，而是口头形式，且没有相应的证据证明，则存款协议的成立不能得到确认。为了避免这种现象，双方在支付定金时应达成特别的书面协议，特别是关于如何处理违反主合同条款或补充合同条款的定金。
签署二手房定金合同注意事项
1。存款不能写成存款、预付款或押金等。
这两个词的区别在于，只有首付款买方有权要求违约方双倍返还。
2。存款金额应该适当。
法律只对存款额设定限制，即不超过总营业额的20%。尽管法律只规定了上限，但下限不应太低，存款下限也不能约束卖方。
3。存款的收款人应该是业主，而不是房地产中介。》》》》》延伸阅读：购买二手房预付款时我们应该注意什么
在当前二手房交易过程中，许多买家愿意将保证金交给中介，让中介交给卖家。事实上，没有必要这样做。由于产权人才是销售合同的当事人，定金的处罚和担保功能只针对产权所有人，不能限制中介。如果中介收到押金并将其转移给业主，业主将不会出售没收的押金。你只能向中介索要定金的原始金额，不能要求双倍。另一方面，如果你在支付押金后食言，押金将不予退还。显然，把押金交给中介的缺点是卖方不能卖，而买方只能买。
4。交易房屋的所有条件应当以书面形式说明。
存款合同不能尽可能简单。房屋的产权状况(包括产权人、权属证书、共有人、面积、位置等)。)，交易价格(是否包括装修款，谁将支付交易税，交易是否已完成五年，中介费用负担，支付方式是全额支付还是贷款等。)应予以标明。
5。接受定金时，最好要求出卖人留下原房屋所有权证。
目的是防止出卖人出卖一套房屋和两套房屋，并将原房屋所有权证交给买受人或中介人保管。如果卖方申请更换，需要几个月的时间。
以上是签订二手房首付合同时的注意事项。签订定金合同时，每个人都必须注意上述事项，正确规避合同中可能存在的风险，保护自己的权益。如果您有任何其他问题，请卓律网上在线咨询律师。
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