核心提示:现在生活中,很多人通过租房子的方式进行生活,也有很多人通过租房中介来找房源,但是有的人会直接找房东来租房。双方签署租房协议后就可以交房入住了。但是履行合同的过程中会发生一方违约的情况。那么房东违约在民法典中怎么处理呢下面由卓律网金牌律师为读者进行解答,希望对大家有所帮助。
现在生活中,很多人通过租房子的方式进行生活,也有很多人通过租房中介来找房源,但是有的人会直接找房东来租房。双方签署租房协议后就可以交房入住了。但是履行合同的过程中会发生一方违约的情况。那么房东违约在民法典中怎么处理呢下面由卓律网金牌律师为读者进行解答,希望对大家有所帮助。
一、房东违约在民法典中怎么处理呢
房屋租赁合同履行期间,如果房东违约,租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、退租时哪些损失可以不扣押金
为保证租房及房间设备不受损失,现在签订租房合同时出租人会要求交付押金,
合同纠纷中一旦发现房间遭受有损失,即可以抵扣押金赔偿。不过,承租人退租时,有些出租人为拿到押金的利益,可能会主张多种损失并要求抵扣押金,所以退租时得先确定哪些房间损失可以不赔偿。按规定,承租人退租时按约定的方法使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,比如家具老旧了的,即不用抵扣押金。另外,退租时有些出租人会从房间卫生找毛病,比如煤气灶上的油渍,排烟罩上的油滴,门板上贴画留下的不干胶印,其实都可以通过搞清洁去除,所以,只要在离开前把这些东西搞干净就可以了,根本不需要赔偿。其实,为避免发生押金纠纷,一般在租房时可以将合同写全面些,除了试用家具和电器,租客应该和出租人积极协商,列出所有的家具、电器状况清单,有些如果有必要,可以通过照相的形式保存租房时的现状。所以,当退租时发现出租人找各种理由拒绝退还押金的,便可以积极拿出保留的证据使用。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,租房时租客的利益是受到法律保护的,如果房东违约,租客可以要求房东继续履行合同或者进行赔偿,对方也可以支付违约金。如果需要法律方面的帮助,欢迎读者到卓律网进行
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