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房地产破产后购房者要回购房款吗

2019-09-23 14:29 来源:zlw002
核心提示:在我们生活中,有很多的房地产企业可能会面临破产,在房地产公司面临破产之后,购房者是否可以要回他们的购房款,相关的规定是怎样的?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

在我们生活中,有很多的房地产企业可能会面临破产,在房地产公司面临破产之后,购房者是否可以要回他们的购房款,相关的规定是怎样的?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

 
既然房地产商破产,购房人想要回购房款肯定不可能,即使要回估计也是部分甚至于要不回购房款。
 
理由:我国企业破产法规定企业破产的条件是企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的。你所主张的要回购房款属于债权关系,而且一般属于普通债券,根据破产法第一百一十三条规定 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
 
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;<<<<相关推荐:租房合同未制订违约条款,那么怎么解决房产纠纷
 
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
 
(三)普通破产债权。
 
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
 
作为普通债权,很难获得全额清偿,甚至于很多时候清偿率为0.
 
以上内容就是律师顾问回答的相关问题,通常情况下,如果房地产公司已经破产了,可能购房者是无法要回自己的购房款的,由于购房者的购房款属于盈利性质,所以他在清偿的时候属于靠后的。如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。

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