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外地人需要什么条件才能在北京买房子

2019-07-27 责任编辑:小破球 浏览数:58 卓律网

核心提示:  外地人在北京买房子需要满足的条件是能提供连续5年的社保证明,办理到了北京市的居住证,在北京没有房子,如果自己在老家还

   外地人在北京买房子需要满足的条件是能提供连续5年的社保证明,办理到了北京市的居住证,在北京没有房子,如果自己在老家还有房子,这种情况下还要在北京买房的话,那首付就得按照这套房子的60%以上进行支付,贷款利率也要比正常贷款利率高10%左右。下面由卓律网小编为读者进行相关知识的解答。
  
  外地人怎样才能在北京买房子
  
  一、外地人怎样才能在北京买房子?
  
  1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
  
  2、有北京合法有效的暂住证;
  
  3、购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;
  
  4、身份证、结婚证和户口本。
  
  5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。
  
  二、购买房屋的流程是怎么样的?
  
  (一)自我能力评估
  
  注意事项:买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
  
  (二)挑选房源
  
  注意事项:在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。
  
  (三)先检查“七证”再签订认购合同书
  
  注意事项:在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”:开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。
  
  (四)签订合同并登记备案
  
  注意事项:该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚,可聘请律师一同前与签订合同。
  
  (五)选择付款方式
  
  注意事项:付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。
  
  
  (六)保险与公证
  
  注意事项:保险是基于贷款银行的要求,到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有:契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章,以公证买卖双方交易的合法性和公正性。
  
  (七)验收房屋
  
  注意事项:认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
  
  (八)物业管理
  
  注意事项:与物业管理公司签订《物业管理合同》,详细咨询各种收费项目以及标准。
  
  (九)产权过户、领房产证
  
  注意事项:一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证,然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款,以防出现入住几年房产证还不到手的情况。
  
  就算是具有一定的经济实力,也不一定就能在北京买到一套心仪的房子的,没有在北京参加过工作的这些外地人,突然想要到北京买房的话就不符合条件。不过,现在北京的房价也基本上已经不会再有太大的浮动了,如果以上条件都满足,可以开始着手挑选房源。
  
  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,欢迎到卓律网进行免费法律咨询
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