未办理抵押登记合同是否有效

在债权债务关系建立之初,很多债权人都会要求债务人提供一定的抵押物,因而签订的合同也被称之为借款抵押合同。那现实中,要是未办理抵押登记的话,此未办理抵押登记合同是否有效？下面小编来告诉大家。

　　一、未办理抵押登记合同是否有效

　　未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定,以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的,抵押合同无效。

　　二、未经所有权人同意能抵押吗

　　未经房产所有权人同意,以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效,而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的,应当认定抵押无效。”

　　三、抵押合同无效的情况有什么

　　房产属不动产,具有价值大、毁损风险小等特点,房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中,部分当事人由于未按法律规定办理抵押,致使房产抵押存在种种问题。

　　1、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定,以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的,抵押合同无效。

　　2、未经房产所有权人同意,以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效,而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的,应当认定抵押无效。”

　　3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效,而且侵犯其他共有人的合法权益,由房产抵押引发侵权纠纷。

　　4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证,有的当事人只将房产证抵押,未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”,而有效房产证件未交抵押权人掌握,致使抵押物失控,造成多头抵押的不良后果。

　　现实中,就同一物品进行多次抵押的情况是普遍存在的,而作为债权人为了保护自身合法权益,最好是在进行抵押之后办理相应的登记手续。但要是未办理抵押登记的话,则自己的债权就有可能无法实现。

　　对于以上内容未办理抵押登记合同是否有效的详细解答,相信大家对该问题也是有一定了解了,如果大家对该问题还是有不太清楚的地方,我们有免费律师咨询平台为您解答。

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