租房定金怎么写更具有法律效力

租房定金怎么写更具有法律效力
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   根据《担保法》第91条的规定,定金的数额不得超过合同标的额的20%。这一比例为强制性规定,当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%,并非整个定金条款无效,而只是超过部分无效。例如,双方约定的定金比例为合同总价款的25%,则超过部分的5%为无效。

  面对居高不下的房价,租房显然更具有现实性,甭管价格高低,人们可以依自己的水平来选择。但租房过程中同样会遇到各种烦碎的琐事,比如一房二租、房屋产权不明、不退定金等等问题,今天择一讨论,让我们一起来看看租房定金怎么写?就让我们一起来看看吧,希望可以帮助到需要帮助的人
  一、定金的概念
  定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,约定由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱。《合同法》第115条规定,“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”
  二、定金的法定比例
  根据《担保法》第91条的规定,定金的数额不得超过合同标的额的20%。这一比例为强制性规定,当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%,并非整个定金条款无效,而只是超过部分无效。例如,双方约定的定金比例为合同总价款的25%,则超过部分的5%为无效
  三、定金罚则的适用条件
  1、必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为,其表现形式是多种多样的,包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
  2、必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现,是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。
  3、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空,并不必然导致定金罚则的适用,只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用,即只有因违约行为致使合同目的不能实现时,才能适用定金罚则。
  生活中很多时候出现订金纠纷的原因在于买卖双方的不谨慎,如果在交付定金之始便拟定一份协议,注明双方协商的主要条款,比如签约时间、签约地点、租金数额、租金的支付方式、起租、止租时间等条款,以此来提供相应的法律保障。了解了租房定金怎么写,便能在出现合同签订纠纷时,合理合法的规避定金罚则。以上便是专业律师平台对这一问题的解答。如果您在注册商标过程中遇到了其他问题,可以向我们咨询,我们网站有专业的律师可以为您提供帮助。

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