民法典中怎样处理婚后房产买卖

民法典中怎样处理婚后房产买卖
广告

   通常夫妻双方在结婚之后都会购置一套房子,这时购买的房子一般是属于夫妻共同所有的,双方都有平等的处理权,那么民法典中婚后房产买卖如何处理呢?对于这个问题,卓律网婚姻家庭律师整理了一些资料,帮助大家解答这个问题,一起看看吧。
  
  一、民法典中怎样处理婚后房产买卖
  
  婚后购买的房产属于夫妻共同财产,如果要把这个房子卖掉,需要夫妻双方协商同意,不能一方擅自卖掉这个房子。
  
  如果夫妻都决定卖掉这个房产,那么可以按照以下流程进行买卖:
  
  (一)买卖双方签订买卖合同(或其他互换合同、赠与合同等);
  
  (二)贷款审批,买方需要贷款的,评估公司进行房产评估,买方与银行签订借贷合同,银行批贷;
  
  (三)买卖双方去房管局办理过户手续。需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
  
  《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
  
  (一)不动产权属证书;
  
  (二)买卖、互换、赠与合同;
  
  (三)继承或者受遗赠的材料;
  
  (四)财产分割、合并协议;
  
  (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
  
  (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
  
  (七)相关税费缴纳凭证;
  
  (八)其他必要材料。
  
  不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
  
  二、房产买卖合同的内容包括哪些
  
  房产买卖合同的内容包括以下这些:
  
  (一)双方当事人的姓名或者名称、住所;
  
  (二)房地产权属证书名称和编号;
  
  (三)房地产座落位置、面积、四至界限;
  
  (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
  
  (五)房地产的用途或使用性质;
  
  (六)成交价格及支付方式;
  
  (七)房地产交付使用的时间;
  
  (八)违约责任;
  
  (九)双方约定的其他事项。
  
  综上所述可知,婚后夫妻双方共同购买的房产一般是属于夫妻共同财产,夫妻双方有平等处理该房产的权利,一方不可以擅自把这套房产给卖掉,进行买卖的时候可以按照上面说的流程进行。看了以上的内容,若您对除此之外的问题还有不懂的地方,可以找我们卓律网律师咨询

卓律网公众号
卓律网公众号

律师咨询便捷 (微信搜索卓律网或扫描左侧二维码关注)

推荐律师

韩召国律师

擅长:民商事案件

管麟猛律师

擅长:工程建筑、劳动纠纷、合同纠纷、交通事故、债权债务

陈林律师

擅长:债权债务、人身损害、建设工程、合同纠纷、刑事辩护

魏凤英律师

擅长:知识产权,公司企业纠纷

王先恩律师

擅长:专注于离婚纠纷、财产分割、继承纠纷的律师

广告
广告

嘉宾律师

王喜民律师 涂小康律师
卓律网首页 咨询律师 律师知识 返回顶部