购买房子之后开始享受物业的服务，然后就要按期交付物业费，不可以拖欠，否则物业公司是可以追讨的，而且业主也要承担违约责任。那么业主与物业服务如何订立违约责任呢?对于这个问题，卓律网在线法律作出了解答，一起看看吧。
一、业主与物业之间怎样订立违约责任
违约责任可在法律允许的范围内由当事人约定。
当事人既可以在合同纠纷中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。
具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度，可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额，同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、物业服务合同的内容有哪些
根据《民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
以上知识就是对“业主与物业服务如何订立违约责任”这个问题进行的解答，从这些内容里可以具体了解到，当事人可以在合同里约定违约金的数额和计算方法，也可以在合同里约定赔偿额和计算方法。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到卓律网进行法律咨询。
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