随着社会经济的发展，一二线城市的房价也是越来越高，很多想买房子的人就会选择购买二手房。购房时基本上要交给开发商一定的定金，并签订定金合同。然而购房者出于一些原因突然不想履行合同，那么二手房购房定金合同在民法典中怎么解约?下面由卓律网金牌律师为读者进行解答，希望对大家有所帮助。
一、二手房购房定金合同在民法典中怎么解约
购房定金合同也是合同的一种，适用解除合同的条件，卖方与买方在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除，如果没有约定，发生不可抗力使合同不能履行等法定情况时，一方是可以解除合同的。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使房产纠纷不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、定金的种类有哪些
1、立约定金
当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
2、成约定金
当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
3、证约定金
以其交付作为合同成立的证据的定金。
4、违约定金
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
5、解约定金
定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，定金合同也是适用普通合同解除的规定，双方可以先协商解除合同，协商不一致的情况下，一方可以通过诉讼的途径来解决矛盾。如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到卓律网进行法律咨询。
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