房屋所有人抵押房屋贷款时，可以设立最高额抵押，在不超过最高额的情况下，可以重复对房屋进行抵押。在债务人不履行债务时，可以行使抵押权，那么最高额房产抵押超过三年根据民法典有效吗?卓律网在线律师整理到了相关知识，希望对大家有帮助。
一、最高额房产抵押超过三年根据民法典有效吗
民法典规定，产生最高额抵押纠纷后，如果出现纠纷超过3年不主张权利的，就会超过诉讼时效，一般是无效的。
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、房屋抵押要提供什么材料
办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：
1、申请书;
2、抵押合同;
3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;
4、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件;
5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明;
6、其他有关证明材料。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，设立最高额抵押后，出现抵押纠纷时，当事人可以向人民法院起诉，如果超过3年不起诉的，就超过诉讼时效，债务人有不履行义务的抗辩权。如果需要法律方面的帮助，读者可以到卓律网律师事务所进行咨询。
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