今年受疫情的影响，虽然经济上有所滑落，但是在买房营销中心还是充满了络绎不绝的人，大家的买房热情依旧不减。那么，2020年购买预售商品房时应注意哪些问题呢？接下来由卓律网的线上律师咨询免费为您解答。
(1)“五证”审查？
“五证”是指:
1和《国有土地使用证》，用以证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地并受法律保护；
2，《建设用地规划许可证》，确保土地使用符合城市规划，维护建设单位在按城市规划使用土地时的合法权益。没有房产证的土地使用单位是违法的，房地产商的出售行为也是违法的，所以他不能取得房产证。
3，《建设工程规划许可证》，确认相关施工活动的法律地位，确保相关施工单位和个人的合法权益。没有此证，建设单位，其工程建设属违法建设，不能领取房地产权属证书；
4和《建设工程施工许可证》是建设单位满足各种施工条件并允许开工的批准文件。它们是建设单位进行工程建设的法律文件，也是房屋所有权登记的主要依据之一。未取得此证书的人员不得擅自开工。所有建设项目都是非法建筑，不受法律保护。
5和《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业出售商品房的批准文件。有此证的商品房是可以合法买卖的商品房。
(二)采购合同审查
即签订采购合同和补充协议前的审查。商品房买卖合同主要包括以下内容:
1。当事人的姓名或者名称及住所；
2。商品房的基本条件；
3。商品房销售方式；
4。商品房价格、总价、支付方式和支付时间的确定方法；
5。交付条件和日期；
6、装修、设备标准承诺；
7。承诺交付供水、供电、供热、供气、通信、道路和绿化等配套基础设施和公共设施，以及相关权利和责任；
8。公共配套建筑的所有权；
9。面积差异的处理；
10。办理产权登记相关事宜；
11。争议解决方法；
12。违约责任；
13。双方约定的其他事项。
(一些开发商可能在合同条款上努力工作，导致双方的权利和义务不平等。如果购房者仓促签约，在将来可能出现的纠纷中，他们将处于非常被动和不利的地位。因此，他们必须在签署合同前仔细检查和核实。由于其专业性很强，普通购房者很难理解开发商的真实意图，建议由专业律师陪同。)
(3)对照合同验收房屋有三个主要问题。
1。查看相关文件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交付条件。根据《城市房地产转让管理办法》第50条，“房地产开发企业交付预售商品房应当具备以下条件:
(1)取得建设工程竣工验收备案表；
(2)获取商品房实测面积的技术报告；
(3)预售合同约定的其他交付条件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付房屋时，还应向预购人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。
2。检查房子的质量。房屋所有人应检查房屋是否与合同相符，包括房屋类型、朝向、大小、结构等。如果这些方面有变化，购房者可以要求退房。此外，检查房子是否有质量问题也很重要。如果有任何质量问题，开发商应该被要求进行维修，并在维修后重新检查房子。
3。查看房间交付费用。交付房子涉及一系列费用。
(1)房价结算。对于期房，合同价格是根据房屋的预计面积计算的。房子建成后，t
3.卖方的违约责任低于买方的逾期付款责任。或者长期逾期交货的违约责任低于短期逾期交货的违约责任，或者只约定买方逾期付款的违约责任，不约定卖方逾期交货的违约责任。
4。在房屋交付期内，双方同意，如遇非出卖人原因，如停水、停电、雨天等，可以根据实际情况顺延交付期。这可能导致交货时间的不确定性。
5。买受人因出卖人原因退房的，出卖人承担的责任减少。
6。在收取产权登记费的情况下，合同规定卖方只负责将相关材料报产权登记机关备案，以规避违约责任。
如何防止商品房预售广告中的陷阱
(1)注意合同条款。
作为买家，消费者应该特别注意预售合同的条款和内容，使用房地产管理部门的预售合同模式。有违约原因时，买卖双方可以根据预售合同的条款追究或承担民事违约责任。如因对合同的理解不一致而发生争议，协商不成时，可提请仲裁机构仲裁或根据合同向人民法院提起诉讼。
(2)律师代表他们购买房屋。
在商品房预售过程中，律师的介入是非常必要的。由于房地产交易涉及众多法律法规，律师在购买房屋和房产的过程中有必要帮助或办理相关手续，以防止商品房预售中的陷阱和误解。律师的介入可以起到四个作用:一是对现有的法律规定给予合理的解释；二是帮助消费者审查开发商预售房屋的产权。第三是帮助消费者审查预售合同。第四是弥补法律覆盖面的不足。
2020年购买预售商品房应注意的问题有哪些呢？购买预售商品房时，必须对房屋质量有详细的了解，不要盲目购买自己不熟悉的房屋。关于预售商品房的购买问题。你可以找专业律师为你提供咨询服务，这是最好的选择。
版权及免责声明：如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至zhuofawu2023@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
