出门在外工作的大家，一般都是租房居住，大家在入住的时候一般都会跟房东签订好租赁合同，约定好相关事宜，但是往往会忘记一些维修事宜，例如房屋漏水维修或者灯泡家电坏了维修等，那么出租房屋漏雨损失谁来赔？房屋租赁需要注意哪些问题？
房产纠纷律师在线咨询出租房屋漏雨损失谁来赔
出租房屋漏水，一般情况下由房东负责。但由于合同上自来水滴漏由乙方负责，因为漏水给楼下造成损失的话，应当由承租人负责。
根据《合同法》：
第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
房产纠纷律师在线咨询房屋租赁需要注意哪些问题
1、房东要核实承租人
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
2、物业杂费的交付
卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
3、房子尽量不租给短期租住者
房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
4、房屋的租期不超过20年
房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
5、合租情况及租房合同
办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
通过对文章的阅读，相信大家对相关知识一定有自己的见解，出租房屋漏水，一般情况下由房东负责。但由于合同上自来水滴漏由乙方负责，因为漏水给楼下造成损失的话，应当由承租人负责。这是小编为您整理的内容，希望对您有所帮助,如果还有问题的话房产纠纷律师在线咨询。
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