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房屋装饰装修合同纠纷合同纠纷
发布时间：2020-09-01 浏览次数：50
律师观点分析
原告为中山市××镇××路名筑1栋302房的业主，被告为301房“豪然装饰公司”的老板。被告极力游说原告将涉案房屋的装修工程发包给其施工，最终原告于2016年6月间向其支付了定金1000元。此后，被告隔三差五催促原告支付工程款，原告先后预付了工程款70000元。但被告在完成水电安装后便不再与原告联系，经原告前往顺德容XX找到被告，被告承诺一个月内完工。然而被告没有履行承诺，且不回复原告信息，不接原告电话。为维护自己的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。
案为装饰装修合同纠纷。本案中，原、被告双方之间于2016年6月间通过口头约定方式形成事实上的装饰装修合同关系，由被告为原告的涉案房屋进行装修，原告已向被告支付工程款71000元。但经本院委托评估机构作出的评估结果反映，因经原告多次询问、催促，被告自2017年中旬开始对原告不作任何回复、不接听电话，且没有继续对涉案房屋进行装修施工，即其已以自己的行为表明不履行主要债务。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定，原告诉讼请求解除其与被告于2016年6月间达成的口头协议（即解除双方之间形成的事实上的装饰装修合同关系）有理，本院予以支持。同时，因被告实际施工完成的装修工程造价仅为31186.98元，而原告预付的工程款71000元远远超出该实际完成的工程造价，故对于预付工程款的多出部分，被告应予返还。至于原告以被告恶意不履行装修义务，导致装修处于停止状态，影响美观及正常使用为由主张扣减相关工程造价费用，缺乏合同依据及法律依据，本院不予采纳和认定。因此，原告诉讼请求被告返还工程款71000元部分有理，法院予以支持