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未析产登记的离婚协议需要办理公证吗?杰科律师事务所为你解答

责任编辑:新婚姻法司法解释 |  2019-11-13 |  41
未析产登记的离婚协议就不需要办理公证了。因为离婚之前夫妻通过商议得出的协议书本身就是二者的意愿并且以规范文书的形式贵定下来,在签字确认之后就自然有了效力且有法律保障,有些夫妻去公证只是多一道保险而对以后的纠纷进行预防。
未析产登记的离婚协议就不需要办理公证了。因为离婚之前夫妻通过商议得出的协议书本身就是二者的意愿并且以规范文书的形式贵定下来,在签字确认之后就自然有了效力且有法律保障,有些夫妻去公证只是多一道保险而对以后的纠纷进行预防。
 
一、未析产登记的离婚协议需要办理公证吗?杰科律师事务所为你解答
 
未析产登记的离婚协议就不需要办理公证了。新婚姻法司法解释因为离婚协议书并不需要公证处办理析产公证,只要协议书的内容符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,协议书具有法律效力。
 
二、办理离婚析产登记的必备材料
 
离婚房产过户办理程序其实是简单的,就夫妻双方先前达成的协议,带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。
 
1.离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
 
2.房地产证;
 
3.申请人的身份证明;
 
4.房地产登记申请书;
 
5.委托书。
 
准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。
 
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三、离婚房产过户费用主要有哪些?
 
(一)、费类:
 
1、登记费:80.00元;
 
2、交易手续费:百分之二(按产价);
 
3、工本费:20.00元。
 
(二)、税类:
 
1、契税:契税按产价百分之二;
 
2、印花税:按产价万分之五。
 
四、离婚后房产过户是否需缴纳契税?
 
律师事务所根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属 一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。
 
五、协议离婚后房产不过户怎么办?
 
如果有法院生效调解书或是判决书,可以直接到房管部门办理过户;如果只有双方的离婚协议书,那就需要到法院起诉,要求对方履行协议,办理过户手续。
 
综上所述,没有析产或者经过其他法定手续的离婚协议中也可以按照夫妻自己的想法将财产直接分了,因为夫妻之间的事情还是需要当事人自己处理,法律不会强制要求介入也不会让夫妻必须经过公证才能够正常离婚,公证的设置只是为了防止纠纷的频发。
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