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武汉市动迁房有产权证吗

2019-10-21 责任编辑:拆迁条例 浏览数:3 卓律网

核心提示:在我们的社会生活当中,有产权证就表示对房屋有所有权,也就是表示在法律上可以进行处分,接下来就和卓律网小编一起学习一下下面这篇文章。武汉市动迁房有产权证吗?希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

在我们的社会生活当中,有产权证就表示对房屋有所有权,也就是表示在法律上可以进行处分,接下来就和卓律网小编一起学习一下下面这篇文章。武汉市动迁房有产权证吗?希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。
 
一、武汉市动迁房有产权证吗
 
1、若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明、被拆迁单位法定代表人授权委托书、委托人身份证、安置单位法人或其他组织的资格证明、拆迁安置协议及已回迁安置证明、安置单位法定代表授权委托书、安置单位受委托人身份证,若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明,此外还有房屋权属登记申请表,且均需要原件或者原件复印件。
 
2、拆迁条例规定办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。如果是个人想买的话购买拆迁安置房,手续与普通商品房是一样的,但是如果你想购买拆迁安置房,好等卖主有了房产证后再进行交易。
 
3、购房者在购买拆迁安置房时,要对转让方有一定的了解,安置期房交易时,需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制,还是纯属市场行为,必须调查清楚。
 
4、在转让时要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税等一套用于领取安置房产权证的证件给 你。同时,在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等,以便对方违约时可退房,保护自己的合法权益。
 
二、武汉动迁房办房产证需要的材料:
 
(1) 《武汉市房地产登记申请书》(原件);
 
(2)身份证明(复印件);
 
(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);
 
(4)《动迁协议》(原件);
 
(5)地籍图(原件两份);
 
(6)房屋平面图(原件两份);
 
(7)契税完税证明(原件)。
 
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三、武汉动迁房买卖怎么交易更安全?
 
第一,类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。
 
1、主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。
 
2、如果是购买还没定位的安置房,其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。
 
3、因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。免费律师在线解答买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。
 
第二,一般来说,购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定,以防合同的对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言,第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样,风险相对较小。
 
通过学习了卓律网小编为大家带来的这一篇文章,我们了解清楚了。武汉市动迁房有产权证吗?根据我国相关法律的规定,如果被拆迁人是单位,则需要提交相应的证明。以上就是卓律网小编为大家的总结,非常感谢您的阅读。
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