动迁房需要交契税吗

 

一、动迁房需要交契税吗

 

契税应该是产权证所有者缴纳，也就是由你缴纳。

 

不过由于契税数额一般都很少，有些开发商或动迁组就代为缴纳 ，也懒得向产权户收取，也是可以的，只需要产权证上缴纳了就行的

 

所以，如果需要求你交，你就必须交的。

 

二、如何才能安全购买动迁房？

 

动迁安置房屋拆迁补偿纠纷维权律师事务所规定毕竟需要满三年才能过户，时间跨度比较长，购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时需要注意防范这些方面的法律风险：

 

(一)购房产权证还没有办出来的房屋，需要注意核实动迁安置协议，需要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定需要求同住在买卖合同上签字。

 

(二)房屋买卖合同的内容很关键，约定需要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款需要尽量全面，特别是违约条款的设定，需要做到既需要合法又需要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，约定过低不能制约对方，所以在违约条款的设置上一定需要重视。<<<<相关推荐：房屋拆迁会有哪些民事诉讼问题需要处理

 

以上就是关于动迁房办理房产证流程的相关知识，近年动迁房买卖数量不断增加，由于操作过程不规范，导致过户时产生很多问题，因交易过户时间缩短到满三年，也产生了很多违约的情况。所以小编在此提醒大家，购买此类房屋时不需要太大意，需要提高风险意识，一定需要签订房屋买卖合同，并且合同内容一定需要详细规范，保证房屋买卖流程有依据，各个环节顺利；在购买房屋涉及大额房款支付时一定需要通过银行转账的方式支付，对交房后产生的专修费、物业费、水电煤有限电视等费用的缴费单尽量保留，以备将来不时之需。

 

三、办理回迁房房产证注意事项有哪些

 

1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定需要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)；

 

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

 

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法；

 

4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，律师顾问解答购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；

 

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

 

通过学习了卓律网小编为大家带来的这篇文章，我们了解清楚了。动迁房需要交契税吗这个问题的答案是什么？根据我国相关法律的规定，税费应该由产权证所有者交纳。以上就是卓律网小编为大家的总结，非常感谢您的阅读。